LOTTO UNICO

Localizzazione:
Nel Comune di ARGENTA (FE), località Traghetto, Strada Imperiale n. 58.

La zona ha destinazione d’uso prevalentemente rurale, con presenza di alcuni impianti produttivi isolati, dista 16 km dal centro cittadino e risulta accessibile solo con mezzi privati.
La principale infrastruttura viaria è la Strada statale Adriatica (SS16) a 10 Km; a seguire il raccordo Autostradale (RA8) noto anche come superstrada Ferrara-mare a 10 Km e l'Autostrada Bologna-Padova (A13) con il casello 'Altedo' a 15 Km.
La rete ferroviaria risulta presente con la stazione di Argenta ubicata a 16 Km.
L'aeroporto più vicino è l'Aeroporto di Bologna a 62 Km.

Descrizione:
Trattasi di complesso immobiliare a destinazione residenziale e da un appezzamento di terreno ad uso seminativo.
Il complesso immobiliare è composto da un fabbricato ad uso abitativo disposto su due piani fuori terra con annesso accessorio ad uso legnaia e da un altro fabbricato ad uso deposito.
Completa la proprietà l'area cortiliva pertinenziale di proprietà esclusiva.

Il fabbricato ad uso abitativo (sub 1) è composto al piano terra da ingresso, camera da pranzo, cucina, bagno, camera e ripostiglio; tramite scala interna si accede al primo piano dove si trovano due camere da letto, bagno, ripostiglio e locale di sgombero.
L'annesso esterno è composto da locali ripostiglio e legnaia.

L'altro fabbricato ad uso deposito (sub 2), ubicato in prossimità di quello ad uso abitativo, è composto da un locale magazzino e una cantina a piano terra e due locali ripostiglio nel sottotetto.
I fabbricati presentano una struttura portante in muratura con tamponature in muratura rifinite a intonaco civile.
Le coperture di entrambi gli edifici sono a falde inclinate, del tipo a padiglione, e rivestite in coppi.
L'area cortiliva è interamente a verde, piantumata con alberi di alto fusto che circondano completamente il fabbricato ad uso residenziale, nascondendone la vista. L'appezzamento di terreno, pianeggiante e regolare, risulta coltivato a seminativo.
L’altezza interna del fabbricato residenziale risulta essere pari a 2,50 m.

Identificazione catastale:
Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Argenta al:

- Foglio 61, particella 4 Sub. 1, Strada Imperiale n. 58 piano: T-1, Cat. A/3 Cl. 1, Consistenza Vani 7,5 Rendita Euro 697,22;
- Foglio 61, particella 4 Sub. 2, Strada Imperiale n. 58 piano: T-1, Cat. C/2 Cl. 1, Consistenza mq. 160 Rendita Euro 322,27;
- Foglio 61, particella 4 Sub. 3, B.C.N.C. comune ai Subb. 1 e 2 di cui ai precedenti punti, mq. 90,10; e al Catasto Terreni del Comune di Argenta
- Foglio 61, particella 4, Ente Urbano di mq. 4.300;
- Foglio 61, particella 48 Seminativo Cl. 1 di ha 4 are 28 ca 60, Reddito Dominicale Euro 481,11, Reddito Agrario Euro 221,35.

Tutta la documentazione relativa agli immobili è consultabile in apposita VIRTUAL DATA ROOM.
Per l’accesso occorre inviare la richiesta a mezzo pec ad [email protected] allegando un proprio documento di riconoscimento.

Durata della raccolta di manifestazione di interesse:
La raccolta di offerte si aprirà il giorno 14 LUGLIO 2025 alle ore 9:00 e terminerà il giorno 29 LUGLIO 2025 entro le ore 12:00.
SI INVITANO gli eventuali interessati a far pervenire una manifestazione di interesse all'acquisto entro e non oltre le ore 12:00 del 29 LUGLIO 2025, con P.E.C. trasmessa all'indirizzo di posta elettronica [email protected].